CERTIFICADO ENERGÉTICO ¿Qué es y para qué sirve?

Muchos propietarios se preguntan qué es el

certificado energético y si realmente es obligatorio al

vender o alquilar una vivienda. La confusión es normal: alrededor de este documento circulan muchos mitos que distorsionan su importancia en una operación inmobiliaria.

El certificado energético de la vivienda es un documento oficial que informa sobre el consumo de energía y las emisiones de CO2 de una propiedad.

Su objetivo es ofrecer datos claros para que los compradores o inquilinos puedan comparar inmuebles según su eficiencia energética. De hecho, así lo regula el Real Decreto 390/2021, que obliga a incluir la etiqueta del certificado energético en toda oferta de venta o alquiler.

Mitos y realidades del Certificado Energético

¿Crees que el Certificado Energético es caro, complicado o incluso inútil? La verdad es que muchas de estas ideas son solo mitos que pueden hacerte perder oportunidades al vender tu vivienda. En este artículo descubrirás qué beneficios aporta el CEE a la venta de tu piso y por qué tenerlo puede marcar la diferencia frente a otros anuncios en el mercado inmobiliario.

“Es un trámite caro”

Suele escucharse que el Certificado Energético para vender casa es un trámite costoso y difícil de cubrir por los propietarios. Nada más lejos de la realidad.

Si bien es cierto que se trata de un documento que no cuesta lo mismo dependiendo de si se está evaluando energéticamente un piso pequeño o una vivienda unifamiliar, su coste suele rondar los 100 euros.

“No sirve para nada, es un simple trámite burocrático”

El CEE es una etiqueta que calcula el consumo energético de los inmuebles y es uno de los documentos que deben gestionarse si se quiere vender o alquilar un piso. Sin embargo, muchos piensan que este trámite es un engorro, un simple paso burocrático que realmente no sirve para nada.

Una vivienda con una buena calificación energética y un CEE tramitado ofrece muchas ventajas para el vendedor, como la reducción del tiempo de venta, la diferenciación de su vivienda en el mercado o una mejor consideración por parte de la demanda, que acostumbra a ver este tipo de inmuebles como una oportunidad inmobiliaria.

Tener listo este documento de cara a la venta ofrece, además, una mayor confianza al comprador, ya que sabrá desde un primer momento con total transparencia cuál es el nivel de consumo energético del inmueble, un aspecto esencial para los compradores de vivienda, cada vez más conscientes con el ahorro energético y la sostenibilidad.

"Conseguirlo es muy complicado”

Pensamos en trámites y documentos y nos invade la sensación de pereza al instante. La percepción de muchos vendedores de vivienda es que obtener un Certificado Energético es un proceso complejo, por lo que muchos se desaniman y alargan en el tiempo la solicitud del certificado.

La realidad es que se trata de un trámite simple que, con la ayuda de un técnico especializado, puede estar listo sin complicaciones y en un tiempo relativamente rápido. Por lo general, la inspección de la eficiencia en la vivienda solo tardará unas pocas horas y el informe final suele estar listo en un plazo de una o dos semanas.

Eso sí, quienes prefieran delegar los temas de papeleo también tienen la opción de contratar los servicios de un asesor inmobiliario o especialista en tramitación de este tipo de documentos.

“El certificado energético tiene una validez indefinida”

Al contrario de lo que muchos piensan, la calificación de una vivienda para vender piso puede variar si se han aplicado mejoras en el inmueble. De hecho, un Certificado Energético expedido tiene una validez máxima de 10 años.

Pasado este periodo de tiempo, si se quiere vender o alquilar la vivienda, se deberá volver a tramitar. Eso sí, en el caso de que la vivienda cuente con una calificación G, la validez será tan solo de cinco años.

Tal y como especifica el artículo 13 del Real Decreto 390/2021, « el certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de diez años, excepto cuando la calificación energética sea G, cuya validez máxima será de cinco años ».

“Es un trámite obligatorio solo para

edificios nuevos”

Otro mito común es que este trámite es solamente obligatorio para las edificaciones de nueva construcción.

Esta percepción contrasta con el artículo 15 del Real Decreto 390/2021, que menciona que « la etiqueta de eficiencia energética se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o de parte del mismo. Deberá figurar siempre en la etiqueta de eficiencia energética, de forma clara e inequívoca, si se refiere al certificado de eficiencia energética de proyecto, de obra terminada o de edificio existente ».

Por lo tanto, cualquier vivienda que se vaya a promocionar para su venta o alquiler en el mercado inmobiliario debe tener tramitado el Certificado de Eficiencia Energética, debiendo figurar en el anuncio de forma totalmente visible.

by iad España